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租房都能贷款了,未来我们还要不要买房?

2017-12-21 15:12 来源:网易 编辑:刘崇婉 [评论][投诉][发帖][投稿]

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又一个城市可以申请租房贷款了!昨天建设银行北京分行联合北京保障房中心等多家单位,共同推出了1500多套真实房源,并推出了个人租房贷款“按居贷”,贷款最长期限10年,最高额度100万。

为了方便租客办理,租房贷款可以通过线上、线下两种方式申请。

这是继深圳分行之后,建行推出的第二个支持租房贷款的城市,第一笔租房贷款已经于11月18日在深圳放款。

楼市将进入新时代

对于银行来说,租房贷款的利润有限,只是从整体贷款资金池里拿出一部分资金支持租房业务,包括租房贷款在内,部分城市的银行已经推出了相应业务,比如10月份,中信银行与碧桂园集团签署合作协议,中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金,满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。11月初,中国银行跟厦门国土资源与房屋管理局签署租房金融合作协议。可以说,银行+房企+当地部门三方达成合作协议,其主要目的就是为了配合建立长效机制,预计接下来会有更多城市的银行跟进。“房住不炒、租购同权、住有所居”已成为楼市的主旋律,同时也是未来很长一段时间住房制度方向。

对于房东来说,北京这次提到,租住不是建行合作的房源也能享受租房贷款业务,意味着只要手里有闲置的房子,都可以接受租房贷款支付租金,租约签个三五年,房主能一次性获得一大笔可利用的资金,无疑是有很大的诱惑,而且很多房东会觉得,有银行参与的业务更保险些,毕竟银行也怕承担风险,在审核贷款人资质的时候会经过一番筛选,房东拿到钱以后,还款就是借款人和银行的事情了,在资金上自己没什么风险。这种模式的好处是,能充分利用存量住房建立长租模式,稳定租赁关系,从而稳定了住房需求。

说到住房需求,不得不提对租房人的影响。以第一笔贷款申请人李先生为例,自己在深圳打拼近10年,只买了一套50多平的房子,与妻儿、岳父母住在一起,房子离他上班的公司,换乘地铁最快也要一个小时。申请租房贷款的话,租住的房子离单位更近了,面积也大,签了三年租约,虽然每月要还7000多元,但是把旧房子租出去后,他一年的实际租房支出不到4万元,不仅能住上大房子,租期更稳定,让他感觉很踏实。

租房都能贷款了,还要不要买房?

有人会觉得,租赁的房源多了,房价是不是就会跌了,还要不要买房?有能力买房的人当然还是要买房住,毕竟买了产权上就写上自己的名字了,大部分买的起的人、买不起的都会这么觉得。租房贷款产品主要针对的是暂时买不起房子的人,满足他们住房刚性需求。而且现在还是试水阶段,还是以深圳为例,建行的按居贷主要侧重为长租的开发商提供金融方案,开发商的长持物业打包给建行旗下租赁公司运营,租客选择暂时是为深圳的优秀企业,解决合作公司员工的住房需求,说白了就是并不是什么人都能申请按居贷款

需要注意的是,租房和购房是两个完全不同的体系,在北京、深圳这样的大城市,不缺用于出租的房子,缺的是高品质的出租房,好的学区附近无论是租房还是买房,房源依然抢手。短期内,租房贷款对房价的影响可以忽略不计。从长期看,如果高品质租赁房源不断增加、租购同权措施落实、房价也维持稳定,会有一部分购房需求转为租房需求,影响购房市场供需关系。但这是一个十分漫长的过程,因为相对于房东,中介,租客本身就处于相对弱势的地位,不仅有中介和房东串通一气算计租客,还有开发商也利用长租公寓“趁火打劫。

曾经有媒体报道,国内排名前30位的房地产商中,已有1/3以上涉足长租公寓,在对待租户方面,有的开发商表现得就不太友好。例如2016年,北京市提出了“企业自持商品住房”的政策,鼓励房地产开发企业将所竞地块的部分住宅作为租赁房源。但在实际操作中,部分楼盘要求租客“十年交一次租金”、“交二十年的押金”,租房十年,要一次性交180万元,这样的价格,租客还不如去买房呢。

随着租赁制度的推广,房屋出租逐渐走向资本化(要盈利)、规模化(租房体系),如果租客的权利得不到有力保护,租客与房东、房企的矛盾将成为不可避免的难题。作为租客会觉得,还是踏踏实实买房子吧,起码不用担心房子租约到期后怎么办。

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关键词: 不要买房 租房 贷款 买房
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